북오산자이 드포레
1661-5122

파격적인 조건변경

입주전까지 5% 입주전까지 3천만원대~

북오산자이 드포레

경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 내삼미2도시개발구역 A2블록
Households
0세대
Scale
0층 11개동
Types
59~125㎡ 12개
Move-in
2029.10예정

Contact

모델하우스 직통
24시 무료 상담

타입별 잔여세대와 층·향, 납부 조건은 접수 시점에 따라 달라집니다.
전화 한 통이면 오늘 기준으로 정리해 알려드립니다.

  • 입주 전까지 5%
  • 3천만원대~ 시작
  • 전매제한 6개월
  • 재당첨제한 없음

모델하우스 대표상담

1661-5122

경기도 오산시 내삼미동 272-2번지 · 사전 방문예약제

01 Prologue

아파트 한 동이 아니라
7,000명이 살아갈 도시
먼저 계획된 자리입니다.

북오산자이 드포레가 들어서는 곳은 내삼미2도시개발구역 A2블록입니다. 이 구역은 240,134㎡ 규모로 계획 인구 2,792세대·약 7,000명을 기준으로 조성되며, 학교 부지와 근린공원, 복합시설용지가 지구계획에 먼저 반영되어 있습니다.

같은 구역 A1블록에는 북오산자이 리버블시티 1,275세대가 예정되어 있어, 두 단지를 합하면 2,792세대 규모의 자이 브랜드타운이 됩니다.

단지는 대지 75,701㎡에 지하 2층부터 지상 29층까지 11개동으로 들어섭니다. 시공은 GS건설, 시행은 한국투자부동산신탁㈜이며 입주는 2029년 10월로 예정되어 있습니다.

02 Fact Sheet

북오산자이 드포레
사업개요

전용 59㎡부터 125㎡까지 12개 타입으로 나뉘며, 85㎡ 이하 중소형이 전체의 85.44%를 차지합니다. 전 세대가 판상형으로 계획되었고 주차는 세대당 1.49대가 배정됩니다.

북오산자이 드포레 사업개요 이미지
사업개요
사업명
내삼미2도시개발구역 A2BL 공동주택
대지위치
경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
대지면적
75,701㎡
건축규모
지하 2층 ~ 지상 29층 · 11개동
총 세대수
1,517세대
주택형
전용 59A·59B·74A·74B·74C·84A·84B·84C·99A·99B·124P·125P㎡ (12개 타입)
세대 구성비
59㎡ 15.36% · 74㎡ 20.24% · 84㎡ 49.84% · 99㎡ 14.37% · 펜트하우스 0.20%
향 · 구조
남동향 629세대(41.46%) · 남서향 888세대(58.54%) · 전 세대 판상형
주차대수
세대당 1.49대
입주예정
2029년 10월 예정
시행 / 시공
한국투자부동산신탁㈜ / GS건설
모델하우스
경기도 오산시 내삼미동 272-2번지
북오산자이 드포레 단지 배치도
단지 배치도
  1. A

    웰컴프라자

    단지에 들어설 때 가장 먼저 마주하는 진입부입니다. 단지의 첫인상을 담는 상징적인 맞이 공간으로 계획되었습니다.

  2. B

    중앙마당

    단지 한가운데에 자리한 마당입니다. 동과 동을 이어 주며 입주민이 자연스럽게 마주치는 중심 공간이 됩니다.

  3. C

    엘리시안가든

    넓게 펼쳐진 오픈스페이스와 풍성한 녹음으로 조성되는 자이 시그니처 가든입니다.

  4. D

    자이펀그라운드

    테마를 담은 어린이 놀이터입니다. 아이들의 감성 발달과 모험심을 함께 고려해 계획되었습니다.

  5. E

    주민운동시설

    야외 운동시설과 휴게시설이 함께 배치되어 단지 안에서 가볍게 몸을 움직일 수 있습니다.

※ 본 페이지의 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공 시 차이가 있을 수 있습니다.

03 Terms

입주 전까지 5%로 조건이 바뀌었고
3천만원대부터 시작합니다

분양 조건이 변경되었습니다. 입주 전까지 부담하는 금액이 5%이고, 시작 금액은 3천만원대입니다. 타입과 층·향에 따라 금액이 달라지므로 세부 납부 일정은 1661-5122에서 확인할 수 있습니다.

  1. Step 01입주 전까지 5%입주 전까지 부담하는 금액이 분양가의 5%입니다
  2. Step 023천만원대~ 시작시작 금액은 3천만원대이며 타입·층·향에 따라 달라집니다
  3. Step 03잔금 · 입주 시나머지 금액은 입주지정일에 정산 · 발코니 확장비와 유상옵션은 별도
  • 비규제지역
  • 전매제한 6개월
  • 재당첨제한 없음
  • 일반분양 100%
  • 분양가상한제 미적용(민간택지)
  • 입주 전까지 5%
타입별 세대수 · 공급면적 · 공급금액
타입세대수공급면적대지지분공급금액
59A149세대79.47㎡ (24.04평)36.72㎡4억 6,790만 ~ 5억 370만원
59B84세대79.38㎡ (24.01평)36.72㎡4억 8,180만 ~ 5억 1,750만원
74A196세대97.10㎡ (29.37평)45.88㎡5억 6,000만 ~ 6억 460만원
74B28세대97.05㎡ (29.36평)45.90㎡5억 7,040만 ~ 6억 1,510만원
74C83세대97.60㎡ (29.52평)45.88㎡5억 6,660만 ~ 6억 1,120만원
84A560세대109.59㎡ (33.29평)51.98㎡6억 2,130만 ~ 6억 7,200만원
84B112세대109.49㎡ (33.15평)51.97㎡6억 3,250만 ~ 6억 8,310만원
84C84세대110.34㎡ (33.38평)52.01㎡6억 1,970만 ~ 6억 7,050만원
99A163세대127.79㎡ (38.66평)60.81㎡6억 9,930만 ~ 7억 5,860만원
99B55세대127.68㎡ (38.62평)60.81㎡7억 7,050만원
124P2세대163.37㎡ (49.42평)76.15㎡14억 8,640만원
125P1세대164.77㎡ (49.84평)76.65㎡14억 9,430만원

← 표를 옆으로 밀어 전체 항목을 확인하세요

※ 공급금액은 층별 구분에 따른 최저~최고 금액이며, 발코니 확장비(타입별 약 1,170만원~3,000만원)와 유상옵션 금액은 별도입니다. 실제 공급금액·납부 일정·잔여세대는 입주자모집공고를 기준으로 하며, 접수 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 자세한 내용은 1661-5122로 문의해 주세요.

Buk-Osan

북오산의 중심,
내삼미구역

내삼미1·2·3구역이 잇따라 조성되며 오산 북쪽에 새로운 주거 축이 만들어지고 있습니다.
북오산자이 드포레는 그 한가운데, A2블록에 자리합니다.

내삼미2구역
240,134㎡
계획 인구
2,792세대
A2블록
1,517세대

04 Location

북오산IC를 앞에 두고
동탄 생활권을 함께 씁니다

북오산자이 드포레 위치도
위치도
북오산자이 드포레 광역 조감도

01 Road

수도권제2순환고속도로 북오산IC

단지에서 가까운 북오산IC를 통해 수도권제2순환고속도로에 오르고, 경부고속도로로도 이어집니다. 철도는 지하철 1호선 오산대역을 이용합니다.

오산 일대 지역도

02 Future

추진 단계의 철도 계획

GTX-C 노선의 오산 연장과 수인분당선 오산대역 연장이 추진 단계에 있습니다. 두 사업 모두 확정된 일정이 아니어서 향후 진행 상황에 따라 노선과 시기가 달라질 수 있습니다.

AMAT 오산 R&D 센터 부지

03 Industry

경기 남부 반도체 벨트

세계 3대 반도체 장비회사로 꼽히는 AMAT(어플라이드 머티어리얼즈)가 오산 가장동 157-1번지 일원 21,122㎡ 부지에 R&D 센터를 추진하고 있습니다. 이 부지는 차량 기준으로 삼성전자 화성캠퍼스와 약 10km, 평택캠퍼스와 약 18km, SK하이닉스 용인 반도체 클러스터와 약 42km 거리에 있습니다.

내삼미 1·2·3구역 위치

04 District

내삼미2구역 토지이용계획

구역 전체 240,134㎡ 가운데 절반 이상이 공동주택용지이고, 나머지는 학교와 공원, 복합시설용지로 나뉩니다. 복합시설용지에는 근린생활시설과 판매시설, 의료시설 등이 들어설 수 있습니다.

공동주택용지
136,205㎡ (41,202평)
복합시설용지 1
9,622㎡ · 8층 이하
복합시설용지 2
10,678㎡ · 6층 이하
학교(초등학교)
13,546㎡ · 5층 이하
근린공원 · 소공원
35,425㎡ (10,716평)
완충녹지
2,132㎡
구역 합계
240,134㎡ (72,640평)
경기도국민안전체험관과 오산 미니어처빌리지

05 Around

내삼미3구역과 문화시설 구역

내삼미동 438번지 일원 151,734㎡에는 1,624세대 규모의 내삼미3구역이 계획되어 있습니다. 인근 문화시설 구역에는 2022년 4월 문을 연 경기도국민안전체험관(7,094㎡)과 2021년 11월 개관한 오산 미니어처빌리지(3,522㎡)가 운영 중이며, 가족도서관 조성이 함께 계획되어 있습니다.

내삼미2구역 토지이용 및 신설도로 계획도
내삼미2구역 토지이용 · 신설도로 계획도

※ 교통·개발 계획은 관계기관의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 확정된 사항이 아닙니다.

05 Premium 6

당신의 삶을 더 빛나게 할
여섯 가지 프리미엄

01

1,517세대가 만드는 대단지의 힘

세대수가 많으면 조경과 커뮤니티를 넓은 부지에 여유 있게 배치할 수 있습니다. 수천 명의 고정 수요가 생기는 만큼 상권과 학원, 병원 같은 생활 기반시설도 빠르게 따라 들어옵니다.

11개동지상 29층대지 75,701㎡

02

인근 리딩단지의 85% 선에서 형성된 분양가

오산시에서 최근 분양한 단지와 비교하면 전용 74A는 약 1.4억원, 84A는 약 1.2억원, 99A는 약 1.7억원 낮은 수준입니다. 전국 아파트 평균 분양가가 2021년 대비 64% 오르고 분양가상한제 기본형 건축비도 최근 3년간 14.3% 인상된 흐름과 대비됩니다.

84㎡ 약 1.2억 차이99㎡ 약 1.7억 차이리딩단지 대비 85%

03

단지 앞 초등학교 신설 계획

내삼미2구역 안에 초등학교가 2029년 3월 개교를 목표로 신설될 계획입니다. 중학교는 세교중학군 배치가 예정되어 있으며, 기존 매홀중·문시중·세마중에 더해 양산중이 2027년 9월 개교 예정입니다. 고등학교는 오산지역 비평준화로 성적과 지원에 따라 선발됩니다.

초등 2029.3 개교 예정세교중학군양산중 신설 예정

04

세대당 1.49대의 주차 계획

주차대수는 세대당 1.49대로 계획되었습니다. 차를 두 대 쓰는 가구가 늘어나는 만큼, 입주 후 주차 부담을 줄여 주는 조건입니다.

세대당 1.49대지하 2층 주차

05

직주근접이 가능한 산업 배후

오산은 삼성전자 화성·평택 사업장과 동탄테크노밸리 등 경기 남부 산업단지와 가깝습니다. AMAT의 R&D 센터까지 들어서면 반도체 소재·부품·장비 협력업체가 모여 배후 수요가 더 두터워집니다.

화성캠퍼스 약 10km평택캠퍼스 약 18km

06

비규제지역이라 가벼운 청약 조건

전매제한은 6개월이고 재당첨제한이 없습니다. 사전청약 물량 없이 일반분양 100%로 공급되어 가점이 높지 않은 실수요자도 청약을 고려해 볼 수 있습니다.

전매제한 6개월재당첨제한 없음일반분양 100%
대단지 프리미엄과 더블생활권
Value · Double
광역교통과 도시확장의 중심
Pass · Extend
학세권과 쾌적한 자연환경
Safety · Healing
오산시 최근 분양단지 분양가 비교
오산시 최근 분양단지 분양가 비교
학세권 · 학생 배치 계획
학세권 · 학생 배치 계획

※ 학생 배치 계획은 향후 교육정책 및 주변 여건의 변화에 따라 변경될 수 있으며, 신설학교 설립이 지연될 경우 배치 일정이 조정될 수 있습니다. 자세한 사항은 경기도화성오산교육지원청에 문의하시기 바랍니다.
※ 분양가 비교는 교육자료에 제시된 인근 단지 자료를 기준으로 하며, 시점과 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

06 Unit Plans

전용 59㎡부터 125㎡까지
12개 타입

모든 타입이 4Bay 판상형을 기준으로 계획되었습니다. 타입에 따라 3면 개방형 발코니 확장, 알파룸·베타룸, 대형 워크인 드레스룸 구성이 달라집니다. 평면도를 누르면 크게 볼 수 있습니다.

59A 평면도

59A149세대

전용면적
59.99㎡
공급면적
79.47㎡ (24.04평)
확장면적
28.28㎡ (8.55평)
대지지분
36.72㎡
4Bay 판상형대형 워크인 드레스룸‘ㄷ’자형 주방
59B 평면도

59B84세대

전용면적
59.99㎡
공급면적
79.38㎡ (24.01평)
확장면적
37.36㎡ (11.30평)
대지지분
36.72㎡
4Bay 판상형3면 개방형 발코니 확장베타룸
74A 평면도

74A196세대

전용면적
74.96㎡
공급면적
97.10㎡ (29.37평)
확장면적
26.18㎡ (7.92평)
대지지분
45.89㎡
4Bay 판상형현관창고·팬트리·알파룸대형 다이닝
74B 평면도

74B28세대

전용면적
74.98㎡
공급면적
97.05㎡ (29.36평)
확장면적
35.69㎡ (10.80평)
대지지분
45.90㎡
3면 개방형 발코니 확장알파룸·베타룸희소 타입
74C 평면도

74C83세대

전용면적
74.96㎡
공급면적
97.60㎡ (29.52평)
확장면적
33.20㎡ (10.04평)
대지지분
45.89㎡
3면 개방형 발코니 확장베타룸대형 드레스룸
84A 평면도

84A560세대 · 주력

전용면적
84.91㎡
공급면적
109.59㎡ (33.29평)
확장면적
28.57㎡ (8.64평)
대지지분
51.98㎡
4Bay 판상형대형 워크인 드레스룸알파룸·현관창고·팬트리
84B 평면도

84B112세대

전용면적
84.91㎡
공급면적
109.49㎡ (33.15평)
확장면적
38.58㎡ (11.67평)
대지지분
51.97㎡
3면 개방형 발코니 확장알파룸·베타룸대형 다이닝
84C 평면도

84C84세대

전용면적
84.97㎡
공급면적
110.34㎡ (33.38평)
확장면적
23.92㎡ (7.23평)
대지지분
52.01㎡
4Bay 판상형대형 워크인 드레스룸현관창고·팬트리
99A 평면도

99A163세대

전용면적
99.35㎡
공급면적
127.79㎡ (38.66평)
확장면적
34.11㎡ (10.32평)
대지지분
60.82㎡
독립형 다이닝대형 현관창고대형 팬트리
99B 평면도

99B55세대

전용면적
99.34㎡
공급면적
127.68㎡ (38.62평)
확장면적
44.75㎡ (13.54평)
대지지분
60.82㎡
3면 개방형 발코니 확장독립형 다이닝베타룸
124P 펜트하우스 평면도

124P2세대 · 펜트

전용면적
124.40㎡
공급면적
163.38㎡ (49.42평)
확장면적
53.51㎡ (16.19평)
대지지분
76.15㎡
4ROOM 2BATH인테리어 Style Up 기본주방 Style Up 기본
125P 펜트하우스 평면도

125P1세대 · 펜트

전용면적
125.22㎡
공급면적
164.77㎡ (49.84평)
확장면적
53.47㎡ (16.18평)
대지지분
76.66㎡
4ROOM 2BATH최상층 단독Style Up 기본 제공

좌우로 넘기거나 화살표 버튼으로 12개 타입을 모두 확인하세요

e-Model House · 84A

※ 각종 유·무상 옵션의 위치와 범위는 실제 시공 시 차이가 있을 수 있습니다. 확장형 옵션 선택에 따라 조명기구·스위치·콘센트의 위치와 수량, 형태가 변경됩니다.

Everyday

중앙마당에서
지하 1층까지

엘리시안가든과 중앙마당으로 이어지는 조경 동선, 그리고 한 층 아래 CLUB XIAN.
집을 나서지 않고도 하루의 결이 달라집니다.

07 Club Xian

지하 1층 전체가 커뮤니티
CLUB XIAN

햇살이 드는 티하우스부터 GDR을 갖춘 골프연습장, 영화와 음악을 즐기는 사운드 공간까지 지하 1층에 모았습니다. 지상 1층에는 가족 모임을 위한 PDR(프라이빗 다이닝룸)이 따로 마련됩니다.

CLUB XIAN 커뮤니티 이미지
CLUB XIAN
  • B1 지하 1층

    • 피트니스클럽
    • GX룸
    • 필라테스룸
    • 골프연습장(GDR)
    • 사우나
    • 작은도서관
    • 카페테리아
    • 카페(OCS)
    • 독서실
    • 미디어챔버·사운드랩
    • 솔닥
  • 1F 지상 1층

    • PDR 프라이빗 다이닝룸

교보문고 북큐레이션 작은도서관

  • 교보문고가 선별한 도서 3,000권 제공
  • 매달 최신 추천 도서 업데이트
  • 1인 독서실과 오픈 스터디 공간 별도 운영

솔닥 · 비대면 원격 건강관리

  • 온라인 진료 및 처방 서비스
  • 자이홈 앱과 연동되는 디지털 헬스케어
  • 24시간 전문의 상담 및 복약 지도
커뮤니티 부대시설 이미지
커뮤니티 시설 이미지

※ 커뮤니티 시설의 구성과 위치, 운영 방식은 실제 시공 및 운영 과정에서 변경될 수 있습니다.

08 Q & A

자주 묻는 질문

Q1단지 규모와 입주 시기를 알려주세요.
대지면적 75,701㎡에 지하 2층부터 지상 29층까지 11개동 1,517세대로 계획되었습니다. 입주는 2029년 10월 예정이며, 시행은 한국투자부동산신탁㈜, 시공은 GS건설입니다.
Q2어떤 타입이 얼마나 공급되나요?
전용 59㎡ 2개, 74㎡ 3개, 84㎡ 3개, 99㎡ 2개, 펜트하우스 2개로 모두 12개 타입입니다. 면적대별로는 84㎡대가 49.84%로 가장 많고, 59㎡ 15.36%, 74㎡ 20.24%, 99㎡ 14.37%, 펜트하우스가 0.20%를 차지합니다.
Q3변경된 계약 조건은 어떻게 되나요?
조건이 변경되어 입주 전까지 5%만 부담하고, 시작 금액은 3천만원대입니다. 나머지 금액은 입주지정일에 정산하며 발코니 확장비와 유상옵션은 별도입니다. 타입·층·향에 따라 금액이 달라지므로 1661-5122로 문의 주시기 바랍니다.
Q4발코니 확장비와 유상옵션은 얼마인가요?
발코니 확장비는 타입에 따라 약 1,170만원에서 3,000만원 범위에서 책정되어 있습니다. 이와 별도로 주방·인테리어·베타룸 Style Up과 시스템에어컨, 시스템 공기청정기, 가전 옵션 등을 선택할 수 있습니다. 타입별 정확한 금액은 1661-5122로 문의해 주세요.
Q5청약 규제는 어떻게 적용되나요?
민간택지에 공급되어 분양가상한제가 적용되지 않으며, 비규제지역으로 전매제한은 6개월, 재당첨제한은 없습니다. 사전청약 물량 없이 일반분양 100%로 공급됩니다.
Q6주차 대수와 동 간 배치는 어떤가요?
주차는 세대당 1.49대로 계획되었습니다. 전 세대가 판상형이며 남동향 629세대(41.46%), 남서향 888세대(58.54%)의 남향 위주 배치입니다.
Q7가장 많이 공급되는 타입은 무엇인가요?
전용 84A가 560세대로 가장 많습니다. 공급면적 109.59㎡(33.29평)에 확장면적 28.57㎡(8.64평)가 더해지며, 4Bay 판상형에 대형 워크인 드레스룸과 알파룸·현관창고·팬트리를 갖춘 평면입니다. 이어 74A 196세대, 99A 163세대, 59A 149세대 순입니다.
Q8펜트하우스는 어떻게 구성되나요?
최상층에 124P 2세대, 125P 1세대가 놓입니다. 두 타입 모두 4ROOM 2BATH 구성이며 인테리어 Style Up과 주방 Style Up이 기본 제공됩니다. 공급면적은 각각 163.38㎡(49.42평), 164.77㎡(49.84평)입니다.
Q9교통은 어떻게 이용하나요?
가까운 수도권제2순환고속도로 북오산IC를 통해 광역 이동이 가능하고, 경부고속도로도 함께 이용합니다. 철도는 지하철 1호선 오산대역을 이용하며, GTX-C 오산 연장과 수인분당선 오산대역 연장은 추진 단계에 있어 확정된 사항이 아닙니다.
Q10학교는 어디로 배정되나요?
초등학교는 내삼미2구역 안에 신설될 계획으로 2029년 3월 개교를 목표로 하고 있습니다. 중학교는 세교중학군 배치가 예정되어 있으며 기존 매홀중·문시중·세마중과 함께 양산중이 2027년 9월 개교 예정입니다. 고등학교는 오산지역 비평준화로 성적과 지원에 따라 선발되며, 학생 배치 계획은 교육정책에 따라 변경될 수 있습니다.
Q11내삼미2구역에는 무엇이 함께 들어서나요?
구역 240,134㎡ 안에 공동주택용지 136,205㎡, 초등학교 부지 13,546㎡, 근린공원·소공원 35,425㎡, 복합시설용지 두 곳(9,622㎡·10,678㎡), 완충녹지 2,132㎡ 등이 배분되어 있습니다. 복합시설용지에는 근린생활시설과 판매시설, 의료시설 등이 들어설 수 있습니다.
Q12주변에 어떤 시설이 운영 중인가요?
인근 문화시설 구역에 경기도국민안전체험관(2022년 4월 개관·7,094㎡)과 오산 미니어처빌리지(2021년 11월 개관·3,522㎡)가 운영되고 있습니다. 연면적 3,060㎡ 규모의 가족도서관 조성도 계획되어 있습니다.
Q13커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
CLUB XIAN이라는 이름으로 지하 1층에 피트니스클럽·GX룸·필라테스룸·골프연습장·사우나·작은도서관·카페테리아·카페(OCS)·독서실·미디어챔버&사운드랩·솔닥이 배치되고, 지상 1층에는 PDR(Private Dining Room)이 마련됩니다.
Q14모델하우스는 어떻게 방문하나요?
모델하우스 주소는 경기도 오산시 내삼미동 272-2번지입니다. 시간대별 상담 인원이 정해져 있어 사전 방문예약을 권해 드립니다. 아래 방문예약 폼을 작성하시거나 1661-5122로 연락 주시면 방문 시간과 준비 사항을 안내해 드립니다.

※ 타입별 잔여세대와 층·향, 계약 조건은 접수 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 방문 전 대표번호로 확인해 주세요.

09 Reservation

모델하우스
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예약해 주신 시간에 맞춰 상담 인원을 배정합니다. 관심 타입과 층, 예산 범위를 미리 알려주시면 방문 당일 필요한 자료를 준비해 두겠습니다.

TEL1661-5122
현장명
북오산자이 드포레
모델하우스
경기도 오산시 내삼미동 272-2번지
현장 위치
경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원

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